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2017年房价走势最新消息

日期:2018-11-7(原创文章,禁止转载)

2017年房价走势最新消息

每到年末的时候,我们都会越发的关注房价的问题,很多人都处于一种观望的态度,房子的价格变化总是让我们摸不着头脑,下面的关于2017年房价走势的情况我们可以先来参考下~

2017年房价走势最新消息

今年,楼市“去库存”的经济任务的情况下,政府的“救楼市”政策连出,这个时候也是让沉寂低迷了许久的中国房价再现疯狂。

据路透社报道,一线城市房价在2016年增长速度是中国平均水平的7倍。深圳房价在2月暴涨72%,摘得中国楼市三项冠军,北京更是传出学老年癫病治疗军海劯攻勊区房卖出一平米46万的天价,上海一套房产甚至一天内挂出三个价格连涨50万……

房价上涨让苦于没有投资渠道的人们又重燃希望,凭借楼市价格上涨的势头赚一把的机会似乎到来了。果真如此吗?

70城房价涨幅扩大前10月房企或将完成年度任务

近日,国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,8月新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个,较7月多出13个。

与7月相比,8月70个大中城市中,新建商品住宅价格环比变动中,最高增幅为5.6%,最大跌幅为0.3%。在7月份环比价格变动中,最高增幅为4.6%,最大跌幅为1.1%。这反映了8月份房价最高增幅在扩大,而最大跌幅在缩小。二手住宅方面,价格环比上涨的城市有57个,较7月多出6个,房价增幅同样出现扩大。

整体上看,全国楼市价格上涨的城市大大增多。

对于8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,中原地产首席分析师张大伟分析认为:从数据特点看,8月份70大城市房价上涨刷新了历史最高纪录,26个城市环比涨幅超过1%,13个城市环比涨幅超过3%,70大城市新建商品房住宅平均环比涨幅高达1.26%,二手房住宅平均环比涨幅高达0.89%,刷新了单月上涨历史纪录。

为何房价上涨在前3月出现降温后,又再次出现明显升温?张大伟表示,信贷继续超发是房价上涨的重要推手,其次,地王普遍出现。在7月房地产信贷占接近100%信贷额度基础上,9月14日,央行发布8月金融统计数据报告显示,8月过半信贷都是房贷,在7月4773亿元的基础上又多增加了513亿元。资产潮依然汹涌。

一方面,房地产市场的一轮增长周期一般在18个月左右,从去年一季度末的楼市新政到现在,恰恰临近18个月,8月的普涨一定程度上是市场向上接近尾声时的加速赶顶;另一方面,今年3月市场创下新高后,市场开始了一定的降温,一线城市交易量下跌,涨幅连续收窄,市场处在了几个月的观望期,不过,这段时间各地地王频出,房价仍在持续上涨,市场的整体环境并没有发生根本改变,所以,在沉寂一段时间后,购房人集中涌入市场,楼市出现了二次爆发。

其认为,总体而言,8月房价的普涨除了土地价格上涨和宽松的信贷环境之外,在心理因素上,恐慌心理大大刺激了人们的购房欲望。

2017年下半年房价预计下跌分析

看点1:2015,冰火两重天。

目前一线城市和少量二线城市面临补库存难题,本轮房价过快上涨进一步透支居民未来消费能力,不利于房地产市场的稳健发展;而另一方面,大多数二三四线城市仍需大力去库存。

全国商品房成交价格总体上是上涨上升,物业类型之间、区域之间存在差异。房地产库存量比较高,但增速明显下降,商办物业的库存比住宅情况更为严峻。住房租金涨幅比2014年小幅收窄,明显低于住房售价涨幅,但仍高于CPI涨幅。房地产开发投资持续低迷,住宅投资接近零增长。房屋新开工面积全线下降,施工面积小幅增加,仍处于库存去化这样一个时期。

看点2:“深圳速度”,罪在信贷。

2015年,深圳房价上涨近60%,领涨全国。认为,“深圳速度”虽有城市空间有限、产业支撑、居民收入高等基本面支撑,但深究其上涨过程,离不开政策刺激和宽松思南县治癫痫医院排名的住房金融支持。深圳2015年个人住房贷款余额为7420亿元,同比增长40%,比北京、上海分别高出1200多亿元和1300儿童癫痫哪里看得好多亿元,但是这些住房贷款对应的住房(含保障性住房)总数均未超过京、沪的20%。这表明过于宽松的信贷环境为深圳房价快速上涨提供了一个很大的支撑。

看点3:北京楼市,二手为王。

2015年,北京商品房商品房住宅均价仍排名第二、次于深圳,增速也排名第四。由于北京土地稀缺、四环内无地可供,且地王频出,导致2015年二手住宅成交占总成交量的73.6%,创自2004年以来新高,未来趋势依然是上涨状态;二手房还将成为解决中高端住宅购房的需求主力。

看点4:2016,不确定。

很遗憾,大家最关注的信息,往往难以给出确定的答案。但是谈到更长期的趋势,明确提出,如果宏观经济增长继续下滑,房价可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

分析,(2016年)一线和部分二线城市的房价在人人喊打的声讨声中持续上涨,涨幅将有所减缓;二线城市房价将全面上涨,涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。在经济结构转型没有取得实质性进展的情况下,房地产市场依然存在较大的风险。

看点5:房产中介,告别“羊毛出在猪身上”。

年初,房地产中介巨头链家因为卷入违规放贷风波被调查,引发广泛关注。认甘肃治疗儿童羊癫疯哪里好为,房地产经纪的核心服务在“成交”环节,后续衍生的金融业务应当由金融行业提供,房地产经纪机构主动放弃自己的阵地,涉足金融行业,企图实现“羊毛出在猪身上”的梦想将破灭。

随着金融行业加强监管,取消首付贷等规定的出台,房地产经济机构将回归交易服务的本质。行业集中度会进一步提高,寡头化的趋势会在全国范围内逐步的显现,房地产经纪人职业资格价值会重新被发现。房地产经纪从业人员信息备案公示制度将会逐步全面展开。

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