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沪上周住宅均价创34周新低

日期:2018-11-1(原创文章,禁止转载)

位于临港新城的某限价楼盘,单价仅8047元。寇聪 早报资料

受清明节因素的制约,3月底出现的楼市活跃行情没能在4月首周(3月31日-4月6日)延续。但4月开局,住宅成交面积依然站在了20万平方米上方。

金丰易居&;佑威的最新数据显示:上周上海市商品住宅成交面积为20.60万平方米,比前周下跌21.14%;成交均价为23014元/平方米,比前周下跌4.67%;新增供应面积为5.76万平方米,比前周下跌70.32%。

“刚需房存在补量需求”

与3月前三周楼市成交量均在20万平方米以下的情况不同,4月首周楼市成交情况较为平稳。虽然有制约成交的清明节因素,但也有3月底的滞后成交体现在上周成交量里,预计4月全月成交会较3月有所提升。

上海某开发商营销总监表示,3月很多楼盘都是少量多批入市,预计4月各楼盘的新增供应量、推盘力度会提升上来,出现一些跑量的项目。由于不少改善型、中高端楼盘集中在上月推盘成交,导致上海全市均价居高不下,这种情况预计会在4月有所改变,“4月刚需楼盘入市的量会有所增加,总体均价不会继续维持高位。”

某外资房企总经临沧市哪家医院治疗紫癫痫病好理说,4月首周楼市新增供应量不大,主要还是清明节的原因,预计接下来楼市供应量会恢复到正常的水平,成交量也会有所放大。

某刚需楼盘开发商则认为,整个4月楼市新增供应量相对都不会太大,“3月不管是春节前积压的项目,还是新申请预售证的项目,该拿的都拿了,受工程进度影响3月拿不到预售证的,又都得等到下半年。”不过,由于很多在3月拿到预售证的楼盘并没有在3月实际开盘或将全部房源一次性推出,所以4月实际的推盘量还是有保证的。而经过3月份的观望,一些购房者会在4月出手入市,所以4月的成黑龙江癫病治法军海皒攻勊交量应该较为乐观。

佑威机构执行董事黄志坚判断,没有了一季报的刺激,加上清明小长假,上周楼市成交量、供应量环比双双下挫也算是正常状况。“一季度商品住宅总体成交量偏少,现行的各种因素博弈下,兼具改善、自住、投资属性的刚需依然客观存在,后市存在补量的需要。因此,4月成交量超过3月的概率应该偏大。”

黄志坚说,4月最终的成交量和新增供应量密切相关,只有新增供应放量特别是刚需产品的新增供应放量,才会真正带动成交量的上扬,反之,如上周般低水平的供应量,必然也会影响到后市的成交量。

“新开盘项目或小涨”

上周位于临港新城的某限价楼盘成交了4.1万平方米,占到总成交量的五分之一,而单价仅8047元,带动上周商品住宅成交均价继续下行,并创下了去年8月12日以来最近34周的成交均价新低。而成交排行前十的楼盘中,有7个楼盘成交均价在2.5万元/平方米以下。

上述刚需楼盘开发商说,他们在嘉定的一个刚需项目,清明小长假期间成交了10多套;在奉贤的一个刚需项目,清明期间成交了20套,“清明节当天成交的比较少,成交主要集中在小长假后两天。这两个楼盘的成交水平一个和3月差不多,一个比3月好些。”该开发商说,他们在4月不会有大的开盘,但会有小的加推,每次加推几十套、100套,价格会稍微涨一点,根据每次加推间隔时间的不同,每次加推的涨幅在3%~5%。

上述营销总监说,一般来说,经过3月的预热,4、5月份供需的活跃度会更高,在大的政策、市场预期没有改变的情况下,开发商还是会正常推盘,正常销售,“目前楼市存在的问题,一是银行的信贷仍然较紧;二是一些二三线城市,近期传出房价下跌的舆论预期,市场博弈的焦点仍然是价格。”

该总监说,在限购、限管城区什么癫痫病医院好贷等大的市场环境不变的情况下,预计4月上海楼市的总体价格将会趋稳,一些刚需楼盘仍然有价格上涨的动力,改善型、中高端楼盘不排除有个别促销打折的情况,但除非具体开发商存在资金链的要求,否则上宝丰县哪家治癫痫病比较好海楼市的价格没有下降的理由。

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